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厦门:精装房达100% 零售萎缩家装盛行

  提到福建,人们往往第一联想到的并不是它的省会福州,而是这座被称为“东方夏威夷”的海滨城市——厦门。


  不得不说,厦门确实是一个很适合文艺和悠闲的城市。景点集中且交通便利,旅游设施齐全,利用公共交通工具进行自由行也是一件非常方便、惬意的事情。


  无论是搭乘BRT专线、公交、单车,又或者是漫步,都能体验到穿梭于城间小巷那种恬静自然的慵懒范儿和小资情调。


  仿佛在这座以“文艺”为名的城市中,随处都能和浪漫来一场华丽的邂逅。


  也许,是鼓浪屿上风情各异却又相依相伴的老房子;


  也许,是环岛路上沁人心脾的南国风;


  也许,是低矮的围墙上木瓜树下打盹的懒猫;


  也许,只是小巷里那来不及打扫的玉兰花瓣……


  在这个用浪漫编织的鹭岛上,不仅有青山绿水作伴,就算是平凡的日子也能像一首轻柔的歌,总是不由自主地缓缓哼唱。


  仿佛在这歌声中,一闭上眼睛,就想不辞长做厦门人了……


  每一处都像风景的海滨城市厦门


  穿梭于城间小巷的独特乐趣


  不管消费时代如何变迁,小小岛内依旧惹人爱


  厦门面积不大,建材卖场也就几个。吉家家世界、红星美凯龙、江头、加州建材、喜盈门等,这些大大小小的卖场都几乎尽数分布在岛内。除了岛外的喜盈门。


  其中,人流量、品牌最为集中的当数历史比较悠久的老牌吉家。正是因为看中吉家家世界卖场在广告宣传、管理制度、人流量等各方面的因素,转型后的金意陶选择了在这里落地。金意陶店长陈加美告诉记者,吉家是2003年起来的,但在厦门其实还有一个老市场,那便是位于湖里区禾东路的江头建材市场,“江头是老市场,十几二十年历史了”。


  如今,人流量仅次于吉家的当数位于五缘湾的红星。“五缘湾红星美凯龙周围有三栋写字楼都是装修公司,设计师渠道优势很明显。”厦门欧神诺总经理吕燕惠表示,吉家家世界高中低端都有,红星美凯龙则针对高端客户。


  厦门特地经销商王国命也表示,“五缘湾红星美凯龙周围都是写字楼,设计公司很多。”


  除了五缘湾的红星,去年在宝象一带又新开了一家红星建材馆。在去年进驻宝象红星的马可波罗经销商苏月珍表示,宝象红星美凯龙是去年开业的,“但这个新开的红星馆要求比较高,不是一线品牌进不来,所以可以看到这里面的瓷砖也就几家。”


  记者了解到,厦门岛内只有两个区:思明和湖里。而几乎所有的建材卖场都集中在湖里区,加州建材馆可以说是思明区唯一的一个建材卖场。位于岛外集美区的喜盈门也相当于是独挑大梁般的存在。


  罗曼缔克经销商卓建利表示,尽管厦门还分岛内岛外,但其实距离并不远。相比于岛外,大部分消费者更喜欢逛岛内。“厦门很小,从东到西也不过10.6公里,近一些的二十分钟也可以到了,所以很多岛外买房的刚需一族都喜欢来岛内选购,因为这里比较集中。”


  但无论是岛内还是岛外,厦门低端的建材市场几乎难见踪影。陈加美表示“就算有廉价的产品,基本上都已经被整装公司包了。”她还表示,岛内的消费者都不是刚需型的,能够在岛内买房的都是商业精英。而在岛外买房的几乎以80后、90后为主。


  从数据上的显示也可以看到,厦门刚需一族的月收入大约七、八千,但其实拿着四、五千的仍然大有人在。这导致许多消费者在选购方面显得更为理性。陈加美表示,以往商场搞活动,只要有活动就来,成交率高,现在“淡定了”。


  苏月珍认为,消费者理性在于以前容易信任人,而现在普遍都会进行“多方求证”后才做决定。卓建利也提到,如今消费者越渐趋于理性,从看品牌到实用度、耐磨等综合考虑。


  然而,与其说消费者变理性了,不如说是消费者的年龄结构正在发生变化。


  厦门ICC经销商王鼎烘表示,目前主流消费者是80后、90后,他们喜欢简约现代风,“轻装修(硬装)、重装饰(软装和搭配)”是时下消费者的消费心理。


  吕燕惠也表示,70后、80后、90后消费者居多,“他们素质高,出国见过世面,对于国际风、偏现代的风格更容易接受。”吕燕惠进一步表示,这一代的消费者更注重品质和效果,因而黑白灰等浅色系产品也随之备受青睐。


  王鼎烘表示,今年灰白色调比较流行。而高端消费者在选材时比较注重这三方面:看花色、看设计、看品牌。


  品牌集中和占据着厦门人流量的吉家和五缘湾红星建材卖场


  厦门建材市场饱和了?似乎忘了还有这“铁三角”


  作为一个旅游城市,厦门政府这些年来一直在提倡低碳环保。苏月珍表示,2008年精装房开始起来了,同时也可以看见市场上的零售在不断萎缩。


  “2008年前毛坯房还有一些,后来就几乎都是精装了。”也正是因为精装房的盛行,苏月珍所代理的马可波罗品牌将近60%的年销量均依靠工程渠道。


  1998年开始做瓷砖生意的王鼎烘表示,2013年起厦门开始实施精装房政策,目前精装房比例已经达到100%。


  除了政府“精装房”方面的政策引导,装饰公司也是厦门近年来发展相当迅猛的一大渠道。而早在2005年起,业主便开始有意识地寻找装修公司。王国命表示,这意味着渠道从2005年起开始在厦门慢慢兴起。


  现在厦门的全包公司占比不到三分之一,主要是厦门做生意的老板多,“这些老板们有时间、有想法,所以还是半包公司是主流。”王国命告诉记者,半包公司友家装饰今年到厦门第三年,2016年就做了三个亿,一个月可以做一两百套。


  记者了解到,欧神诺近年也开始发展半包、全包渠道,合作的装修公司有近40家。包括九鼎、嘉年华、居众、总全等半包公司,也有柠檬树、乐空间等全包公司。


  据了解,全包公司是去年开始在厦门起来的,如有家装饰、金螳螂、天地一家等。而对于时下流行的全包和半包,苏月珍有着自己的看法,“半包、全包公司客户群体不一样,都想占有一席之地,但从目前市场情况来看,全包更有优势。”


  然而,随着厦门各大楼盘被“精装房”和装修公司包揽,从业多年的张先生不禁表示担忧,“未来我们都没生意可做了。”


  对此,去年刚进入厦门市场的晴空陶瓷代理商吴荣林却认为,厦门的市场仍然非常广阔。“厦门建材市场可以辐射到龙岩、漳州、泉州三个区域,很多周边城市的消费者都会选择到这边采购”。


  陈加美也表示,泉州的消费者都来厦门买房子,因为泉州工业多、空气差,再加上与厦门的距离并不远,大约一个小时的车程。“有钱的富豪都选择来厦门买房子”。


  除了覆盖周边城市外,岛内的消费还有一大发展空间——二次装修。王鼎烘表示,“如今的瓷砖销售在岛内主要是改善性住房和二次装修,岛外还有些自建房。”


  对此,王国命也表示,岛内基本已过了建设期,现在岛外的新楼盘是主要的生意来源。


  陈加美也表示,厦门重装、二次装修的非常多,“以前买房到现在才装修的消费者也不在少数。”


  记者了解到,其实岛内岛外仍有不少的城中村等待重新规划整改。来厦门工作十余年的黄先生向记者表示,厦门政府已经作出“2030年前把岛内的城中村全部拆掉”的整改规划。

  越来越受消费者重视的产品设计和空间搭配



  各具特色的瓷砖品牌


  靠山靠海还有学区房,这里只有一个字“贵”


  “城在海上,海在城中”,作为一座风景如画的“海上花园”,厦门确实不负它的美名。也正是凭借着绝佳的文艺气质和络绎不绝的人流,厦门的旅游业这些年来获得了高速的发展,并一跃成为其支柱产业,对GDP的贡献可谓功不可没。


  虽然说旅游业地位不断攀升,其实厦门房地产这些年来的表现也毫不逊色。


  对于厦门的房子,在这里打工十余年的黄先生总结了一句话:要么靠山、要么靠海、要么就是学区房。


  然而无论是哪一类,厦门的房价依然坚持着一字真理——贵!


  目前厦门岛外房价三、四万,岛内五、六万。陈加美表示,自2012年开始,岛内的房价基本就已经不低于三万,中高端但已经十来年的房子均价都要去到三、四万。“就连一些很旧的学区房,只有70平米左右的都要三、四百万。”


  苏月珍也表示,目前岛外的房价四万多,岛内五万多的还是旧的二手房,七、八万都算是普通的,高端的基本上过十万。“像五缘湾一带的一百平米以上的房子就要七、八百万,建发央玺、金刚结构的楼盘都过十万。”


  陈加美也提到,去年下半年到今年上半年,房价基本不低于五万。卓建利也表示,2013年的时候岛内还是四万,现在都去到八万了,“甚至走楼梯的房子都要五万。”


  面对厦门的“黄金屋”,十多年却仍然买不起一套房子的黄先生也不禁发出感叹,房子一天一个价,今天三万,明天三万六,后天三万七……


  为了控制不断飞涨的楼市,政府今年中旬已出台相关政策,如买房后要“满两年”才能进行交易,而且第一套房子原本首付只需30%,但第二套房子的首付则需增加近一半的金额,高达50、60%。


  然而,尽管政府出台政策进行调控,但从最近岛外接连开拍的楼盘价格来看,日后的房价恐怕也只能水涨船高。


  在记者采访卓建利当日,他便表示,“今天雅居乐在岛外的一个楼盘拍下来了,三万多。估计到时候的售价要去到6万多了。”


  苏月珍也表示,在9月15日当天,岛外一天连拍了7个楼盘。而且拍卖的成交价基本都在三万三到三万六不等。


  岛外楼盘不断开拍,但岛内的楼房却似乎没有什么动静。陈加美向记者表示,目前岛内新楼盘可以去到七、八万,但这两年新楼盘比较少,才一两个。“一旦岛内楼盘开拍,很难想像这房价会涨成什么样。”


  厦门面积不大,但岛内高端楼盘已突破十万大关



来源:http://www.taocijiaju.com/hangye/detail-25080-1.html
   
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