您好,欢迎光临中国陶瓷家居网!

微博|论坛|设为首页|加入收藏

三亚:市场低迷洗牌加速 全屋定制份额上升

 (郑重声明:市场大数据调研报告是中国陶瓷家居网在两大国家协会的指导下,整合多种资源撰写的原创稿,数据还要继续细化和综合,如非中国陶瓷家居网书面授权,不得转载和作为他用。否则将保持追究法律责任的权利。


(2017市场大数据调研由以上单位全程支持)


  三亚位于海南岛最南端,是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市。三亚下辖四个区,分别为崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区。2016年,全市常住人口为75.43万人。


  作为海南旅居度假最热门的区域,近年来三亚商品房价格一路飙升。中国陶瓷家居网从权威渠道获得的数据显示,2016年,三亚市房屋累计销售面积151.53万㎡。2017年上半年,三亚商品房总成交面积达到了263万㎡,较2016年同期增幅达到97%,为近三年同比增长最多的一年。

  如今三亚商品房的供需情况基本处于供应警戒线以下,市场的供需矛盾已非常突出。6月份其商品房存货量是185万,其中商品住宅是99万,商品房库存周期也已不足5个月。

  2017年上半年,三亚全市商品房成交均价28975元/㎡,城区产品几近出清、海棠湾全面崛起、崖州湾完成板块价值升级成为三大突出趋势。

  以上数据也得到了当地经销商的认同。“去年房价还有1万多的,今年最低都要2.5万/㎡,均价差不多3万了。去年11月到今年11月,房价几乎翻了一番。”尽管如此,当地经销商普遍反映,陶瓷市场仍然十分低迷,生意难做。

  当地经销商表示,三亚的市场其实很小,真正强势的品牌不多。冠珠在三亚耕耘20多年,是当地的龙头品牌,尤其在零售渠道十分强势,而马可波罗在工程渠道是一枝独秀。



  陶瓷市场低迷品牌洗牌加速 全屋定制上升

  三亚的主流建材市场有津海建材市场和中恒建材广场。其中,中恒建材广场是三亚最早、人气最旺、地理位置最好的建材市场,进驻的品牌以瓷砖为主;而津海建材市场则囊括了瓷砖、卫浴、门窗、窗帘布艺、涂料、水管、全屋定制等多个领域的品牌。相比其它城市,三亚的建材市场不多,空间十分有限,品牌集中度也较高。“主流建材品牌都在这两个市场挤挤挤,连角落都挤完了。”当地经销商笑着说。

  对于今年的市场形势,当地经销商普通反映陶瓷市场十分低迷,全屋定制的市场空间则有明显上升,直观表现便是全屋定制品牌数量明显增加,由去年的几家增加到今年的二三十家。拿中恒建材广场来说,去年已关掉十余家陶瓷品牌,换成了全屋定制品牌。




  八成购房者来自内地  工程用量相对较大

  在三亚,接近八成购房者来自内地,其购买的户型以80—100平方米的两三房为主。由于时间和距离上的不便,精装房成为了他们购房的首选。而对当地经销商来说,工程渠道用量相对较大,是大品牌的必争之地,竞争也是十分激烈。

  三亚金莱建材有限公司位于津海建材市场,代理品牌囊括了瓷砖、卫浴、木门、涂料、窗帘、全屋定制、智能化等多个领域。其中,瓷砖品牌主要有萨米特陶瓷、新中源陶瓷、道格拉斯瓷砖、东和木纹砖。金莱建材总经理李建芬介绍,他代理的瓷砖品牌在三亚走工程、家装和零售渠道,其中,工程的量占40%—50%,家装和零售各占百分之二十几。他介绍,在三亚,新房主要是精装,家装则主要针对旧房改造和政府部门的经济适用房。目前三亚主要的家装公司有华浔、三星、名匠等。


三亚金莱建材总经理李建芬


  卡米亚陶瓷在三亚也是走工程、家装和零售渠道。卡米亚经销商陈广元告诉记者,卡米亚在工程方面主要面向酒店、楼盘、政府工程项目和别墅,在家装方面今年也会加大力度。他介绍,三亚的别墅主要集中在亚龙湾、海棠湾和清水湾周边,别墅业主大多会在9月份以后从内地过来,在11月、12月达到装修高峰。


卡米亚经销商陈广元(中)


  三大主要因素影响 经销商叹生意难做

  金莱建材总经理李建芬认为,今年的陶瓷市场形势可以用“萧条”来形容。在他看来,原因之一是精装房多了,生意更难做。“打个比方,一个小区1000套房子,一个董事长说了算,相当于客户只有一个。这种情况下,订单不易得到,就算得到价格也很低。”李建芬说。

  三亚卡米亚陶瓷经销商陈广元则告诉记者,精装房一般是分批实施,开发商卖一批装一批。其具体操作方式是由甲方(开发商)分包给乙方(工装公司),再由乙方(工装公司)分包给各品牌的经销商。也有部分开发商会指定选用材料的品牌,并直接与品牌厂家或经销商签协议。

  陈广元认为,政府今年5月出台调控措施,明确限购范围和区域,禁止期房转让和限制现房转让,对建材市场造成一定冲击。另外,禁盖私宅对陶瓷市场也造成了一定影响。“三亚原来很多私宅,2015年起政府禁止盖私宅并大肆拆掉,原来很多本地人盖10—11层的小高楼用于出租,如今只能盖两层半,已很少人愿意盖了。就算盖了也是随便装修一下。”陈广元说。


津海建材市场萨米特陶瓷店面


津海建材市场卡米亚陶瓷店面


  四成以上是抛釉砖 工业风产品受宠

  和全国其它城市一样,普通全抛釉仍然是当前市场份额最大的瓷砖品类。金莱建材总经理李建芬表示,全抛釉在市场上占4成,工业风(以现代仿古为主)的产品约占3成,剩下的3成主要是大理石瓷砖、抛光砖等。

  三亚卡米亚陶瓷经销商陈广元则表示,全抛釉在市场上约占5成份额,而工业风的产品市场份额在明显上升。他也向记者透露,瓷抛砖和通体砖仍然是他目前的主要利润产品。

  在三亚,消费群体主要是70后和80后,还有部分60后。在消费喜好方面也呈现两极分化:内地人喜好现代简约型的哑光产品,颜色上以灰色和白色产品为主;本地人则更多地会购买抛光砖、抛釉砖等亮光产品,颜色上以白色和米黄色为主。总体来说,三亚主流的装修风格仍然是现代简约风格,欧式风格已在逐步下降。

  三亚瓷砖影响力品牌


  三亚瓷砖卫浴需求数据


来源:http://www.taocijiaju.com/hangye/detail-25131-1.html
   
相关阅读 更多>>

版权声明

1、凡注明来源为“中国陶瓷家居网”的网页作品,如文字、图片、视频以及其他延伸内容, 版权均属中国陶瓷家居网所有,欢迎其他媒体转载借用,但必须注明出处为“中国陶瓷家居网”,如有原创记者署名的,也须标明原创记者的名字。本网站一经发现其他媒体违反了以上版权声明,将追究其相关责任!
2、相关言论属个人看法,不代表本站立场。
3、发现提交反动社会、扰乱民心等相关内容本站将收集相关来源信息并向相关部门提交发布者的信息。追究法律责任。

我要评论

您的名字:
验证码: 验证码
网友热评[显示最新评论]
Copyright 2011-2016 中国陶瓷家居网.All Rights Reserved
经营许可证编号:粤ICP备12026978号-1