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海口:全装修政策影响暂未凸显 装修市场份额提升

        海口,别称“椰城”,海南省省会,市辖秀英区、龙华区、琼山区、美兰区4个区,截至2016年末,全市常住人口为224.6万人。


  今年,海口房地产价格上涨较快,当地经销商反映,目前市中心的均价在2万元左右,而购房者中有7成来自外地。中国陶瓷家居网从权威渠道获得的数据显示,2016年,海口市房屋累计销售面积432.65万㎡。2017年4月14日海南省出台《关于限制购买多套商品住宅的通知》,5月海口也出台了相关更加严格的限购政策。由于海口之前库存的房屋量较大,2017年上半年海口的房地产销售还在去库存,受调控政策影响不大,但从全年的销售情况预计看,海口的楼市总体是在不断降温,全市房屋销售增速会有所回落。上半年,全市累计房屋销售面积为217.15万㎡,同比增长18.5%。

  另外,海口市2017年还安排有8个棚改项目(新海、盐灶、红城湖、白沙坊、新琼、五源河、海秀、下洋瓦灶),上半年完成20%以上。

  今年5月,海南省住建厅发布了《海南省商品住宅全装修管理办法》(试行),规定从7月1日起,海南省商品住宅全部实施全装修。记者市场走访时了解到,该政策对当地建材市场暂未造成明显影响。






  7月1日起商品住宅全装修

  经销商称政策影响暂未凸显

  据悉,《海南省商品住宅全装修管理办法》(试行)中所称的商品住宅全装修,是指商品住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的基本设施安装到位。海南省住建厅对此解释称,所谓全装修,基本属于群众常说的“硬装”范畴,与“精装修”有一定区别。

  此外,商品住宅全部要实施全装修,保障性住房、棚户区改造项目购房对象主要是海南本地居民,非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照办法实施全装修,不强制要求全装修交房。

  作为全国首个全面施行商品住宅全装修的省份,当地经销商告诉记者,“7·1”政策的影响暂时未凸显出来,在此之前已交房的很多还未装修,现在在盖的也是之前立的项,还不是全装修房。他们预估,“7·1”政策对建材市场的影响将在3—4年后才会凸显出来。

  装修市场份额明显提升

  建材市场竞争愈加激烈

  说到海口的建材市场,可以以去年为分水岭。在此之前,海口最主流的建材市场当属万佳家居装饰广场;而在此之后,建材市场的数量是成倍增长:喜盈门建材家具生活广场去年底开业,居然之家去年底扩大开业,金盛达家居馆也在去年开业。

  建材市场多了,客流也自然就分流了。当地经销商反映,今年海口的装修市场份额明显比去年上升,幅度在20%左右,但是建材市场的竞争也更加激烈了,市场形势更加困难。“打个比方,去年有100人装修,至少50人会来万佳;今年有120人装修,可能只有30人会来万佳。”在万佳家居装饰广场唯美L&D专卖店里,其经销商陈佰强告诉记者,唯美L&D在海口万佳、喜盈门和金盛达都有店面(其中金盛达店是综合店面),今年唯美L&D的零售总额超过去年,但单店比去年差。目前唯美L&D在海南主要走工程、分销和零售渠道(含家装和自然客流)。


唯美L&D经销商陈佰强(右)


来源:http://www.taocijiaju.com/news/detail-25158-1.html
   
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